野蛮人の備忘録
書籍や雑誌を読んで、知り得た事を備忘録としてメモしています。
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2014年12月21日日曜日
全国酒販協働組合連合会の調査(2014年11月)によると、使われないまま家庭内で保有されているビール券が、1世帯当たり平均15枚(瓶ビール8.2枚、缶ビール7.5枚)ある。
4世帯に1軒で保有されており、未使用券の総額は679億円(瓶ビール417億円、缶ビール262億円)と推計される。
2005年10月以降に発効されたビール券には、有効期限が設定されているが、49.8%が期限の存在を知らなかった。
宇宙関連予算
アメリカ 6兆5000億円
ヨーロッパ 9439億円
日本 3850億円
2014年のニューヨーク・マンハッタンのマンション価格は平均180万ドル(2億1500万円)と、前年より20%上昇し、過去最高となっている。
最も高額で売れたのは、アッパーイーストサイド、パークアベニューと74丁目の角にある740パークアベニューの1213号室で、7130万ドル(85億2000万円)で、過去最高となった。
マンハッタンは元々面積が小さい上に、世界中から投資が集まる所で、住宅バブルの後2009年に若干下げた以外は、その後も横ばいで推移していた。
ところが、事になった伸びが加速し、このままのペースだと数年後には100億円の大台突破が期待されている。
米国の主要株価指数であるS&P500指数の推移
2009年 23.5%上昇
2010年 12.8%上昇
2011年 0.0%
2012年 13.4%上昇
2013年 29.6%上昇
2014年 12.0%上昇(12/19時点)
2014年12月20日土曜日
ふるさと納税で、地域が活性している自治体がある。
宮崎県綾町は、2013年度の寄付が2億5000万円となり、これは綾町の同年度の固定資産税や住民税等とほぼ同じ額になっている。
地元のブランド肉の「綾肉」が有名で、地域の特産品が地域復興になっている。
綾町ふるさと納税
2014年12月19日金曜日
住宅ローンで一定のシェアを持っていた年金住宅融資の調査報告(平成12年度)によると、無理のない住宅ローンを組むためには、年間返済額が年収の25%以内であることが望ましいという結果である。
年間返済額が年収の25%以内だと滞納率は1%だが、返済負担率が35~40%になると滞納率が5%に跳ね上がる。
住宅ローンリスク
~無理のないローン設定の目安~
鉄筋コンクリート造のマンションの耐用年数は47年である。
23坪(76平米)のマンションだと、毎年92万円を47年間目減りさせていくと、4300万円の価値が失われる。
この失う価値の4300万円は、新築価格の平均とほぼ同じである。
つまり、坪4万円×耐用年数47年=坪188万円の目減り、23坪(76平米)で分譲価格4300万円の新築マンションは耐用年数がきて資産価値がゼロになるのである。
耐用年数は税法上のもので建物の償却についての話だが、市場原理と整合性が取れているのである。
年間の目減り額が92万円と一定なので、分譲価格÷92万円で計算すると、資産価値が無くなる時期が算出できる。
4000万円のマンションは4000万円÷92万円=43年、3500万円は38年、3000万円は33年、2500万円は27年となる。
4300万円以下のマンションは47年を待たずに価値がゼロになる。
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