不動産投資におけるキャッシュフローの計算式は「家賃収入－経費－返済額」になるが、これだけでは正確なキャッシュフローを求める事はできない。

本来、管理修繕費や固定資産税などの経費の正確な数字、さらに不定期に発生する修繕費などを考慮する必要がある。

キャッシュフロー＝実質収入－経費－返済額

経費＝管理修繕費、固定資産税、エレベーター維持費

実質収入＝満室時の92%

管理修繕費＝満室収入×経費率
経費率(%)=9＋(築年数÷３)
⇒例　築3年ならば 9+(3÷3)＝10%
　　　築30年ならば　9+(30÷3)＝19%

固定資産税＝実費、不明な場合は、建物価格×0.012

エレベーター維持費＝実費、不明な場合は50万円