過去20年間に分譲された首都圏の約1万8000棟のマンション全てを調査した日本最大の不動産データベース。
自分が保有する物件の過去の中古取引価格から、現在の物件価格が予想できる。

住まいサ～フィン

不動産を売却する際には、買主のニーズに聞いて売主負担でリフォームする。

買主が住宅を購入した後にリフォームをするともリフォーム代を自分で負担するか、リフォームローンを組まねばならない。

リフォームローンは住宅ローンより金利が高く、売却前にリフォームをして、その金額を含めて住宅ローンに組み込む方が得になる。

両手仲介の罠

大手仲介会社では、中古マンションを査定価格を高く提示し、専任契約を取り、他社と取引させないように囲い込み、「両手」といって売り手と買い手の両方から手数料3+3＝6%を取る。

4500万円で他社が見つけてきた買い手に売って3%の135万円の手数料よりも、4000万円に値下げさせて自分が見つけた買い手に売って、6%の240万円の手数料を得る方を選ぶ。

仲介会社の担当者の性格が悪いのではなく、歩合給による報酬体系の問題である。

星野リゾートでは、喫煙者は採用してもらえない。

星野リゾート　採用指針

ワンランク上のマンションを購入する方法

親からの500万円を借りて、毎年110万円づつ返済する借用書を作り、金利も明記しておく。

実際には返済せずに、贈与された金額と贈与税の非課税枠の年間110万円を相殺する。

これを5年間繰り返せば、現金の動きは一切なしに親に返済した事となり、税金もかからない。

この20年の間に、東京23区に温泉が3倍増えている。

1989年　52軒
1993年　76軒
1998年　134軒
2003年　178軒
2008年　216軒

10平方キロメートル当たり温泉数

1位　東京23区　　1.14軒
2位　神奈川県　　0.80軒
3位　大分県　　　0.76軒
4位　静岡県　　　0.63軒
5位　鹿児島県　　0.62軒