国土交通省がまとめた「RC造（コンクリート）の寿命に係る既往の研究例」で、マンションの物理的な寿命が紹介されている。

「鉄筋コンクリート造建物の物理的寿命を117年と推定」
（飯塚裕（1979）「建築の維持管理」鹿島出版会）

「鉄筋コンクリート部材の効用持続年数として、一般建物（住宅も含まれる）の耐用年数は120年、外装仕上により延命し耐用年数は150年」
（大蔵省主税局（1951）「固定資産の耐用年数の算定方式」）

と、十分に100年は超える耐久性があるものと考えられる。

しかし、

「固定資産台帳の滅失データを基に平均寿命を推計した結果、RC系住宅は68年」
（小松幸夫（2013）「建物の平均寿命実態調査」）

との指摘もあり、耐用年数の限度まで使われることは少ない。

期待耐用年数の導出及び内外装・設備の更新による価値向上について