住宅にかかるコストは、物件価格や初期費用で決まるのではなく、居住している期間にかかる費用を合計して算出する。
賃貸であれば、初期費用、賃料、更新料、退去費用を合計したものが総費用となる。
分譲マンションだと初期費用、住宅ローン返済額、含み損益、退去費用の合計となる。

両者の初期費用や退去費用、賃料、住宅ローン返済額は大きく違わない。
損得が決定的になるのが、「含み損益」である。

特別な価値を持つ学区の不動産は、価格が落ちにくいだけではなく、不動産価格の上昇期には値上がりしやすい。

もし買った価格と同額で売却できれば、その間の賃料分を浮かせて、無料で住んでいたのと同じことになる。
分譲マンションだと、このような事が可能となる。