住宅ローンを全期間固定金利を利用したい場合は、「大手銀行ローン」か「フラット35」が選択肢となる。

フラット35は、審査基準が明確で、職業による選別をしないことになっているため、自営業の人は銀行ローンより借りやすい。

コスト面では、諸費用の中で大きな割合を占めるローン保証料は、殆どの銀行で必要となるが、フラット35は不要である。

団体信用生命保険は、銀行ローンは加入が前提で、保険料は金利に含まれており、銀行が負担することになっている。

一方、フラット35は任意加入になっているので、団信に入れなくても借りることが可能である。
フラット35は団信保険料を返済額の他に別途支払うことになるので、銀行ローンと金利比較する場合は、フラット35の金利に「団信保険料0.36%」を上乗せした数字で比べればよい。

繰上げ返済手数料は、銀行ローンに場合、無料の銀行と高い銀行があるので確認が必要である。
フラット35は繰上げ返済手数料は無料で、ネットを使えば原則10万円から繰上げ返済ができる。