賃貸物件の利回りを比較すると、価格の安いワンルームマンション方が、高額な分譲マンションや一戸建てよりも、利回りが高くなっている。
これは、ワンルームマンションの物件価格が下落する可能性が大きく、リスクが高いためである。

一方、一戸建てやファミリー向け分譲マンションの利回りが低いのは、借り手がいなくて家賃が下がるからである。
日本では借地借家法により家族向けの賃貸物件の供給が少なく、「賃貸よりマイホームが得」と殆どの人が信じているので、賃料の高い物件を借りるのは外資系企業の幹部等ごく一部しかいない。
また、高給物件の賃貸需要があるのは東京の都心部に限られるので、郊外の大型物件の賃料は大幅にディスカウントせざるをえなくなる。

この事を賃貸する側から見ると、常識とは逆に、「家賃の安いワンルームマンションほど不利で、賃料の高い大型物件を大家族で借りた方が得」ということになる。

月額30万円で、市場価格1億円の物件を借りれたとすると、年利3.6%となる。
これが高額賃貸物件に住む資産家がいる理由であり、彼らは割安な不動産を借りて住み、資金をより利回りの高い収益機会に投じた方が有利だと知っているのである。

不動産業界の人達が、自らは賃貸物件に住んでいる理由もここから説明できる。