日本のマンションストックは590万戸あり、そのうち106万戸が旧耐震基準により建設されている。

しかし、現在までにマンションの建て替えが実施されたのは1万4000戸に過ぎない。

政府は、老朽化した民間マンションの建て替えを促進すべく、2014年に「マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律案」を改正した。

この法案にも容積率の緩和が盛り込まれており、都心の延床面積は増えるのである。