戸建と違いマンションは古くなっても建替えは難しい。

国土交通省の資料によると、2014年末時点の全国のマンションの在庫総数は613万戸あり、そのうちマンションの建替え工事が完了したのは、累計でわずか196棟、約1万5500戸にすぎない。

613万戸のうち旧耐震基準で建てられたものは106万戸あり、築後40年超のマンションは現在51万戸、10年後には3倍の151万戸、20年後には6倍の296万戸になる。

都心の一等地など立地条件が良好なマンションでないと、分譲マンションの建替えは極めて難しい。