不動産経営において何より重要なことは、現金の手残りがいくらになるかを把握しておくことである。

税金計算上の収入金額と実際の収入、必要経費と実際の支出は異なってくる。
借入をして不動産を購入している場合、税務上は黒字になっているのに、キャッシュフローが赤字になっている事がある。

所得とキャッシュフローのズレを把握するには、以下のことを理解しておく必要がある。

〇お金は入らないが収入金額に計上されるもの(家賃の滞納金)
　家賃滞納があると、実際はお金が入ってこないが、所得として収入に計上される。

〇お金は入るが収入金額に計上されないもの(敷金・保証金)
　敷金や保証金は契約時にお金が入ってくるが、退去時に返金することになるので、所得計算としては預り金となり、収入には計上されない。

〇お金は出ていくが必要経費にならならもの(借入金の元本、所得税・住民税)
　元本は減価償却費として計上されるため、借入金の利息は経費になるが、元本の返済は経費にならない。所得税や住民税もお金は出ていくが、経費にはならない。

〇お金は出ていかないが必要経費になるもの(減価償却費)
　減価償却費は減価償却資産の購入時にはお金が出ていくが、それ以後お金は出ていかない。しかし必要経費として計上される。