徒歩5分の物件と徒歩10分の物件を比較すると、価値が4倍違うと考えられる。

不動産業界では徒歩1分は80メートルを目安にしてるのだ、駅から徒歩5分と徒歩10分の土地の面積は次の通りとなる。

徒歩5分 　400メートル×400メートル×3.14=50万平方メートル
徒歩10分　800メートル×800メートル×3.12=200万平方メートル

土地の広さが4倍となるので、その分、競合物件が増え埋もれてしまう。