持家と賃貸のトータル収支を比較すると、たとえ購入後に大きく値下がりし、賃貸に出そうと思っても住宅ローンの返済額が賃料を上回るようなダメ物件であったとしても、同じ物件を借り続けるよりは、自宅を購入した方が生涯では1000万円以上、得することになる。

まして、購入後も値下がりせず、貸せば賃料収入が住宅ローンの返済額を上回る極上物件ならば、買うのと借り続けるとのでは、生涯で5000万円以上の差が付くことになる。

結論としては、立地が良くグレードの高い値下がりしにくい物件を自宅として購入し、状況によってはもう一度、買換えた方が、借り住まいを続けるよりトータル収支では遥かにとくを得をすることになる。

この結論は、長生きすればするほど更に明確になり、長生きリスクには持家の方が対応しやすい。