都内では、低金利を背景に、ワンルームマンションの建設ラッシュが続いており、ワンルームマンション投資の勧誘が行われ続けている。

ワンルームマンションは不動産投資の中では、比較的手頃な価格で始められ、「失敗が少ない」という営業トークが多用されるが、新築ワンルームマンション投資は、失敗するリスクが非常に高い。

新築は利回りが低いため、キャッシュフローが殆ど回らない。
毎月の家賃が7万円で、ローンの返済が5万円、これに固定資産税や管理費・修繕積立金が加わると、トントンかマイナスになってしまう。

営業マンは「確定申告をしてローンを経費計上すれば、税金が戻ってくる」と強調するが、経費刑事用できるのはローンの利息分だけで、減価償却を考慮したとしても「儲かる」と言えるほどではない。

一方、ディベロッパーの分譲利益は、最後の1戸か2戸に集中しており、最後の1戸を売って初めて利益が出る仕組みになっている。
その為、最後の1戸になると、様々な営業トークを駆使して売ろうとするので、「被害者」が拡大することになる。