業績のよい会社の株価を下げる方法に、タワーマンション節税を負うようする方法がある。

法人で不動産を取得した場合、3年後には相続税評価をしなければならないが、その評価が低いのがタワーマンションである。

会社の資産をタワーマンションのような都心の高層の収益不動産に組み替えて、賃貸にしていると、相続税評価額を3割まで下げることができる。
3年間は取得価格で貸借対照表に計上することになるが、その後評価額が7割減少し3割になるので、会社の株式評価も下がるのである。

ちなみに、個人だと小規模宅地の特例があるので評価額は8割下がる。

タワーマンションを購入する時にローンを借り入れて、負債を大きくしておくと、株価をゼロらすることも理論的には可能となる。
3年後に資産価値が3割になり、負債の方が多い場合には、一時的に相続税評価額は債務超過となり、株価はゼロになる。

株価がゼロならば、株の贈与に贈与税は課税されないので、税負担がなく、子供に自社株をゆずることが可能になる。