「自宅投資」とは、自分の家を住む為の住居としてだけでなく、資産形成の手段として利用する考え方である。
税制の支援が薄いワンルームマンションや賃貸住宅ではなく、住宅ローン減税など税制上の手厚い支援がある自宅を投資対象にするのである。

資産づくりのためには、立地などの資産性を重視し、住んで中古になっても含み益が狙え、換金しやすい物件を選ぶ必要がある。

ワンルームマンションや賃貸自由宅といった不動産投資では、原則として物件の売却益が出ると譲渡益に課税される。
税率は5年以下の短期譲渡所得の場合、所得税と住民税を併せて39%、5年を超える長期譲渡所得ならば20%である。

一方、自宅の譲渡益課税には特例があり、短期でも長期でも1人3000万円までの利益は控除され、3000万円以上の物件ならば夫婦の級友名義にすれば6000万円まで控除できる。
さらに自宅の所有期間が10年を超えていれば、3000万円を超える譲渡益についても軽減される。

購入した物件が値上がりしたから別の物件を探すのではなく、割安の物件を発見したから、含み益を得て次の含み益を足し合わせていくというね住み替え戦略をとることになる。