不動産投資では物件価格が上昇し、利回りが下がってくると、地方の相対的に利回りが高いエリアで購入することになっていくが、こうした物件を購入する時は上げ相場の最終局面であり、ババ抜きと同じと考えるべきである。

日本全国の不動産投資物件を調べると、利回りと値下がり率は背反する関係になる。
地方の利回りが高い物件は値下がり幅も大きく、都心の利回りが低い物件は値下がり幅が小さくなる。
結局、取得から売却までをトータルで計算すると、どこも同じになるので、最終的には取得する人の目的に応じて物件を選ぶことになる。

所得が低い人ほど利回りが高い物件を購入するが、これも所得が増えすぎると所得税率が上り使えなくなる。
貧乏な人ほど日本の築古アパートのようなジャンクな不動産を購入するが、それは地震に弱かったり、修繕費が多くかかったり、将来の下落リスクが大きかったりするからこそ利回りが高いと考えるべきである。

逆に相続などで資産を移転したい資産家は、利回りが低い物件を適性価格で購入することが多く、成功の近道となる。
こうした物件は地震などの天災が起きた時に確実に残っていく良質な物件であり、資産価値も上がる。
東日本大震災以後、仙台市の賃料は平均で2割上昇し、高台の住宅地は高騰した。
資産家は低利回りでも長期的にキャピタルゲインを狙える資産を選ぶのが王道であることを理解している。