マンションを10年で買い替える理由

1.含み益を出す
　含み益を生んでいる場合、売却しないと実現益にならない。

2.住宅ローン控除の期間は10年で切れる
　最大40万円の税額控除は1年間の金利以上になる。

3.10年固定金利はそれ以上の長期金利よりも低い
　期間が長いと固定金利は高くなる。

4.フラット35Sの金利優遇は5～10年で設定されている
　優遇金利が0.3%の違いでも価格の5%相当の返済の違いとなる。

5.新築住宅の固定資産税の減額は5年の期限がある
　新築マンションは要件を満たすと、5年間建物部分が1/2負担になる。

6.買いたい人は築10年以内の物件を望んでいる
　買う側の論理に合わせた方が売りやすい

7.最新設備を使える
　設備の償却期間は6～15年で買換えの必要がある。

8.共有施設は新築から数年で使われなくなる
　キッズルームは子供が小さい時しか使わない

9.築12年の大規模修繕までに費用負担が発生する可能性が高い
　新築時の修繕積立金は低く、割安である。

10.売主の瑕疵担保責任は10年で切れる
　建物の問題を売主が補償する期間は10年で終了する。